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外贸公司老板动心了 自己开发别墅,省钱又长脸

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   浙江在线10月29日讯 老郑是一家外贸公司的老板,前段时间,他茶不思饭不想,每天都很亢奋,他计划做件大事:在鄞州区拍一块住宅用地,自己设计一幢别墅。

  老郑有这个想法是因为9月底,他在网上看到鄞州区有两宗“迷你型”普通商品住宅用地要拍卖,一宗在集士港,占地370平方米;一宗在下应的湾底村,255平方米。

  “两三百平的占地面积,拍到手,可以自己‘开发’一幢别墅,即省钱又有面子”,想到此,老郑给房地产行业的朋友打电话四处咨询,做起了准备工作。

  昨天,这两块土地成交了,但买家不是老郑,分别为宁波长江置业有限公司和宁波环合地产有限公司。

  小面积宅地拍卖

  有人想自己开发别墅

  老郑做外贸生意快十年了,虽然这几年市场形势不好,但他底子打得牢,留得住客户,收入没受太大影响,手里攒下些钱。

  去年开始,他就四处看房,想买套独栋别墅,要么因为价格太高昂,要么因为品质入不了他的眼,一直没买到。

  “十一”黄金周之前,他又为看房做起准备,浏览一个房产专业网站时,不小心点开了一则关于宁波十月份土地拍卖情况的信息。

  “鄞州区集士港镇华家村1号A-2地块,土地面积370平方米,挂牌楼面价3006元/平方米;容积率1—1.3”;

  “鄞州区下应街道湾底村3号D-2地块,土地面积255平方米,挂牌楼面价6600元/平方米,容积率1—1.6”。

  “370平,最大容积率1.3,楼面价3006元/平方米,”老郑飞速地按着计算器:如果底价成交,只要145万左右,另一块地单价较高,但也只需要270万。

  如果有一定的溢价率,只要不太高,拍回来自己开发也比买一幢独栋别墅划算,唯一不理想的就是建筑面积有点小,但可以做个大点的院子,老郑心里盘算起来。

  自然人拿地

  也要成立公司开发

  离老郑相中的这两块地竞价截止时间越来越近,十月中旬,他终于下定决心,参加竞买。

  静下心来仔细研究一下,他心凉了半截,竞买资格处清晰标着:“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人”,以前也看到过不少关于宁波住宅土地挂牌时的要求,一般都是“中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外均可申请参加”。

  老郑翻看了鄞州国土局之前成交的住宅用地,竞买资格要求中也写的是“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人”。

  计划泡汤,老郑向房地产行业的朋友求助,多位房产业内人士告诉他,这种情况下,只有注册了房地产开发公司才可能实现,但这与一般的公司不同,要有100万元以上的注册资金,还要有相关的技术人员。

  老郑衡量比较一番,最终放弃自己“开发”别墅的念头。

  宁波容创房地产投资咨询有限公司总助徐江涛告诉记者,即便这两块小面积宅地允许自然人购买,老郑想开发,也是要通过成立具有资质的开发公司来实现,因为办理开发相关手续都要以公司的形式,之前自然人拿的地,也都是成立公司开发,或者与房产公司合作开发。

  迷你宅地底价成交

  竞买者都是边上的“大地主”

  昨天,这两宗“迷你”地块成交了,鄞州区集士港镇华家村1号A-2地块由宁波长江置业有限公司摘牌,鄞州区下应街道湾底村3号D-2地块被宁波环合地产有限公司收入囊中,都是底价成交。

  为何会有这么小面积的住宅用地入市?房产公司拿地后作何用途?

  记者查看这两块土地挂牌公告发现,在“备注”栏里,都标有“补办”字样,而拿下这两块地的单位,分别是鄞州区集士港镇华家村1号地块和鄞州区下应街道湾底村3号地块的开发商。

  宁波市国土资源局鄞州分局土地储备中心一位工作人员告诉记者,这两块小面积土地其实是鄞州区集士港镇华家村1号和鄞州区下应街道湾底村3号地块的一部分,当时这两块住宅用地拍卖时,这两块“迷你”地还没有达到出让的指标,随着后期道路修整、拆迁等原因空了出来,挂牌公告中的所有指标,也都是在整幅地块基础上的,所以由原土地开发公司买入是最合适的。

  这位工作告诉记者,这两幅土地挂牌后,并没有有其他意向竞买者前来咨询,“去年也有过小面积土地出让,情况和这次类似,当时有两家开发商来咨询,我们解释后,一家放弃竞买,另一家坚持参与报价,但最后竞拍时,没有到现场,最终还是原来的开发公司底价成交了。”

  对于在竞买资质中限制了自然人,他解释,虽然目前国家规定允许自然人拿地,但后期流程相当麻烦,而且存在一定隐患,所以鄞州区出让住宅用地时,直接硬性规定“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人。”